2131 Rue GALLERAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
302 500 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 94,7 m² · constr. 1977 · terrain 641,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 100 $
Rôle antérieur 167 100 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475058526900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
96020475058526900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 63 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 70 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 310 687 $ Poids 96 % |
| 2 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 638 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 337 367 $ Poids 82 % |
| 3 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 552 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 292 780 $ Poids 81 % |
| 4 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 122 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 317 979 $ Poids 78 % |
| 5 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 65 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 234 218 $ Poids 77 % |
| 6 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 712 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 303 791 $ Poids 76 % |
| 7 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 84 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 254 429 $ Poids 74 % |
| 8 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 747 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 285 845 $ Poids 72 % |
| 9 | 1837, rue Côté, Baie-Comeau 2025-10-03 · 446 m · Vendu 159 000 $ (1 775 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 194 158 $ Poids 71 % |
| 10 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 495 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 324 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 344 441 $ Poids 70 % |
| 11 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 655 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +18 292 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 377 880 $ Poids 70 % |
| 12 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 556 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 357 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.