2343 Rue VILLENEUVE · Baie-Comeau
Valeur estimée
328 400 $
Unifamiliale · 2 883 $/m² · 113,9 m² · constr. 1976 · terrain 670 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 200 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475058734300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
96020475058734300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 73 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 111 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +7 414 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 275 103 $ Poids 93 % |
| 2 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 97 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 254 861 $ Poids 77 % |
| 3 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 700 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 226 674 $ Poids 74 % |
| 4 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 584 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge −750 $ | 167 374 $ Poids 73 % |
| 5 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 286 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +16 183 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 385 988 $ Poids 72 % |
| 6 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 663 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 257 353 $ Poids 72 % |
| 7 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 478 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +17 994 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 371 260 $ Poids 64 % |
| 8 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 856 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 253 134 $ Poids 64 % |
| 9 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 536 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +20 694 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 318 071 $ Poids 64 % |
| 10 | 2024, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-07-18 · 408 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 415 724 $ Poids 63 % |
| 11 | 1055, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2025-07-04 · 681 m · Vendu 195 000 $ (1 768 $/m²) 110,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 216 270 $ Poids 57 % |
| 12 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 334 207 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.