2117 Rue GALLERAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
324 000 $
Unifamiliale · 2 847 $/m² · 113,8 m² · constr. 1977 · terrain 641,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 600 $
Rôle antérieur 202 400 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475058747200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
96020475058747200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
284 900 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 72 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 82 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 276 214 $ Poids 94 % |
| 2 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 82 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 255 922 $ Poids 77 % |
| 3 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 575 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 052 $ Poids 74 % |
| 4 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 700 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 227 582 $ Poids 74 % |
| 5 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 660 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −100 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 258 393 $ Poids 72 % |
| 6 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 313 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +16 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 524 $ Poids 72 % |
| 7 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 473 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +17 847 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 372 612 $ Poids 65 % |
| 8 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 529 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +20 556 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 319 307 $ Poids 64 % |
| 9 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 872 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 254 131 $ Poids 63 % |
| 10 | 2024, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-07-18 · 431 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +13 597 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 417 445 $ Poids 63 % |
| 11 | 1055, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2025-07-04 · 678 m · Vendu 195 000 $ (1 768 $/m²) 110,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 217 157 $ Poids 58 % |
| 12 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 335 746 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.