2149 Boulevard LAFLECHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
261 800 $
Unifamiliale · 2 169 $/m² · 120,7 m² · constr. 1956 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 000 $
Rôle antérieur 134 700 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475059054400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
96020475059054400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
284 950 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 46 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 49 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +15 170 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 258 359 $ Poids 81 % |
| 2 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 731 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 241 359 $ Poids 65 % |
| 3 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 490 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 999 $ Poids 64 % |
| 4 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 37 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +19 659 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 252 013 $ Poids 63 % |
| 5 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 775 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 212 906 $ Poids 62 % |
| 6 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 404 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +27 298 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 364 803 $ Poids 58 % |
| 7 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 446 680 $ Poids 55 % |
| 8 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 309 959 $ Poids 54 % |
| 9 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 459 m · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −15 763 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 319 946 $ Poids 54 % |
| 10 | 2024, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-07-18 · 529 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +25 942 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 389 890 $ Poids 51 % |
| 11 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 538 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +28 024 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 351 289 $ Poids 51 % |
| 12 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 970 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 238 151 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.