2144 Rue GALLERAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 132,2 m² · constr. 1991 · terrain 603,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 227 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475059241100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
96020475059241100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
284 950 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 87 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 471 m · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 378 864 $ Poids 64 % |
| 2 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 422 m · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 854 $ Poids 62 % |
| 3 | 2772, rue Piuze, Baie-Comeau 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 734 $/m²) 138,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 258 624 $ Poids 59 % |
| 4 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 51 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +28 287 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 300 876 $ Poids 56 % |
| 5 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 882 $ Poids 53 % |
| 6 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 711 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +18 316 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 289 349 $ Poids 51 % |
| 7 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 707 211 $ Poids 48 % |
| 8 | 2618, rue Robin, Baie-Comeau 2026-07-30 · 939 m · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 254 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 467 796 $ Poids 46 % |
| 9 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +25 653 $ · Ajust. âge −21 915 $ | 496 879 $ Poids 46 % |
| 10 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 753 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +21 173 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 447 $ Poids 45 % |
| 11 | 2532, rue Robin, Baie-Comeau 2025-04-17 · 853 m · Vendu 312 400 $ (2 314 $/m²) 135 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 552 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge −4 686 $ | 346 026 $ Poids 45 % |
| 12 | 1411, rue Menier, Baie-Comeau 2026-06-02 · 854 m · Vendu 431 000 $ (2 786 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −31 343 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 400 782 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.