2128 Rue GALLERAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
299 800 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 80,9 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 200 $
Rôle antérieur 159 800 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475059471500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
96020475059471500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 61 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1819, rue Brochard, Baie-Comeau 2026-05-28 · 487 m · Vendu 190 000 $ (2 423 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 211 575 $ Poids 87 % |
| 2 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 94 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −16 300 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 302 915 $ Poids 77 % |
| 3 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 663 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 367 441 $ Poids 77 % |
| 4 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 672 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −14 950 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 296 107 $ Poids 65 % |
| 5 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 598 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 668 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 329 082 $ Poids 65 % |
| 6 | 1837, rue Côté, Baie-Comeau 2025-10-03 · 445 m · Vendu 159 000 $ (1 775 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 181 914 $ Poids 62 % |
| 7 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 155 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −16 370 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 310 713 $ Poids 61 % |
| 8 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 514 m · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 580 $ Poids 60 % |
| 9 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 589 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 293 399 $ Poids 53 % |
| 10 | 2084, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-22 · 395 m · Vendu 316 000 $ (3 543 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie −14 702 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 345 337 $ Poids 52 % |
| 11 | 2552, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-06 · 643 m · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 208 553 $ Poids 52 % |
| 12 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 725 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −14 719 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 296 500 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.