2119-2121 Boulevard LAFLECHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
258 600 $
Unifamiliale · 2 408 $/m² · 107,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 100 $
Rôle antérieur 133 700 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475059545200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
133 700 $
ID provincial
96020475059545200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
284 900 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 44 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 0 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 99 % |
| 2 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 71 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 236 899 $ Poids 86 % |
| 3 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 537 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 150 713 $ Poids 83 % |
| 4 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 395 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 348 163 $ Poids 77 % |
| 5 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 541 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 287 043 $ Poids 76 % |
| 6 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 728 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 204 716 $ Poids 74 % |
| 7 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 490 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 337 673 $ Poids 74 % |
| 8 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 116 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +27 331 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 306 182 $ Poids 67 % |
| 9 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 683 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 232 607 $ Poids 67 % |
| 10 | 2024, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-07-18 · 508 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 373 695 $ Poids 65 % |
| 11 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 937 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 228 827 $ Poids 64 % |
| 12 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 685 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +16 506 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 281 069 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.