2100 Rue GALLERAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
307 500 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 100,8 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 200 $
Rôle antérieur 168 500 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475059922300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
96020475059922300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
284 950 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 65 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 48 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 265 061 $ Poids 92 % |
| 2 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 94 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 250 549 $ Poids 87 % |
| 3 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 505 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 312 252 $ Poids 85 % |
| 4 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 71 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +16 465 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 332 690 $ Poids 84 % |
| 5 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 579 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 164 731 $ Poids 80 % |
| 6 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 356 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 379 874 $ Poids 78 % |
| 7 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 451 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 438 $ Poids 78 % |
| 8 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 621 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 712 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 361 212 $ Poids 73 % |
| 9 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 732 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +7 503 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 304 566 $ Poids 69 % |
| 10 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 189 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 338 889 $ Poids 69 % |
| 11 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 687 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −7 608 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 223 666 $ Poids 69 % |
| 12 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 695 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +17 040 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 325 197 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.