2120 Boulevard MANICOUAGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
315 000 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 95,8 m² · constr. 1977 · terrain 810,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,5 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 100 $
Rôle antérieur 176 300 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475065548400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
96020475065548400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 68 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 276 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 312 498 $ Poids 91 % |
| 2 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 584 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 294 307 $ Poids 81 % |
| 3 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 358 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 235 468 $ Poids 75 % |
| 4 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 274 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 319 694 $ Poids 75 % |
| 5 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 23 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 101 $ Poids 75 % |
| 6 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 381 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −13 231 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 255 683 $ Poids 73 % |
| 7 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 520 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 346 063 $ Poids 71 % |
| 8 | 1837, rue Côté, Baie-Comeau 2025-10-03 · 497 m · Vendu 159 000 $ (1 775 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 195 134 $ Poids 68 % |
| 9 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 932 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 339 323 $ Poids 65 % |
| 10 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 924 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 269 313 $ Poids 65 % |
| 11 | 976, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2025-05-05 · 48 m · Vendu 270 000 $ (2 792 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 871 $ Poids 64 % |
| 12 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 664 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −11 144 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 235 557 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.