2108 Boulevard MANICOUAGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
329 000 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 104 m² · constr. 1977 · terrain 715,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 197 100 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475065757600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
96020475065757600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 73 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 395 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 265 036 $ Poids 91 % |
| 2 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 0 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 505 $ Poids 84 % |
| 3 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 375 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 244 786 $ Poids 83 % |
| 4 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 573 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 305 696 $ Poids 79 % |
| 5 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 641 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 244 018 $ Poids 78 % |
| 6 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 509 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 358 158 $ Poids 76 % |
| 7 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 652 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 218 599 $ Poids 75 % |
| 8 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 287 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +21 733 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 325 999 $ Poids 74 % |
| 9 | 2024, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-07-18 · 158 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 399 913 $ Poids 72 % |
| 10 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 802 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 025 $ Poids 71 % |
| 11 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 870 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 291 440 $ Poids 70 % |
| 12 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 639 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 248 584 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.