2132 Boulevard MANICOUAGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
296 800 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 91,4 m² · constr. 1975 · terrain 722 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 800 $
Rôle antérieur 166 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475066060100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
96020475066060100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 60 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 257 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 302 263 $ Poids 96 % |
| 2 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 229 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 309 984 $ Poids 78 % |
| 3 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 704 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 367 918 $ Poids 74 % |
| 4 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 610 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 446 $ Poids 72 % |
| 5 | 1837, rue Côté, Baie-Comeau 2025-10-03 · 518 m · Vendu 159 000 $ (1 775 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 191 230 $ Poids 72 % |
| 6 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 893 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 328 250 $ Poids 70 % |
| 7 | 2084, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-22 · 121 m · Vendu 316 000 $ (3 543 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 344 976 $ Poids 65 % |
| 8 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 966 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 586 $ Poids 65 % |
| 9 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 974 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 260 789 $ Poids 65 % |
| 10 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 324 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 228 118 $ Poids 64 % |
| 11 | 1819, rue Brochard, Baie-Comeau 2026-05-28 · 500 m · Vendu 190 000 $ (2 423 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +15 753 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 212 898 $ Poids 64 % |
| 12 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 74 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −20 596 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 347 509 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.