990 Boulevard HELENE · Baie-Comeau
Valeur estimée
347 600 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 95,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 028,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,8 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 192 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475066835200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
96020475066835200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 773
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 78 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 216 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 311 674 $ Poids 93 % |
| 2 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 521 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 293 613 $ Poids 83 % |
| 3 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 253 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 318 914 $ Poids 76 % |
| 4 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 315 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 234 899 $ Poids 75 % |
| 5 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 74 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −14 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 284 $ Poids 74 % |
| 6 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 327 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −13 801 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 255 113 $ Poids 73 % |
| 7 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 456 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 345 326 $ Poids 73 % |
| 8 | 1837, rue Côté, Baie-Comeau 2025-10-03 · 430 m · Vendu 159 000 $ (1 775 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 194 691 $ Poids 71 % |
| 9 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 891 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 338 434 $ Poids 68 % |
| 10 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 925 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 268 629 $ Poids 66 % |
| 11 | 976, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2025-05-05 · 25 m · Vendu 270 000 $ (2 792 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 173 $ Poids 65 % |
| 12 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 772 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +19 485 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 379 073 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.