2109 Rue BERNACHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 117,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 048,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,1 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 307 800 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475067832500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
96020475067832500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 87 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 260 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +11 406 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 280 320 $ Poids 85 % |
| 2 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 601 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 230 882 $ Poids 74 % |
| 3 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 575 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 261 996 $ Poids 74 % |
| 4 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 258 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 260 013 $ Poids 68 % |
| 5 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 149 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +21 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 409 $ Poids 68 % |
| 6 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 894 m · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 340 644 $ Poids 67 % |
| 7 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 700 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +11 144 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 257 846 $ Poids 66 % |
| 8 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 731 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 633 $ Poids 62 % |
| 9 | 2024, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-07-18 · 249 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +20 038 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 423 886 $ Poids 61 % |
| 10 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 322 617 $ Poids 61 % |
| 11 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 414 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +23 156 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 377 922 $ Poids 59 % |
| 12 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 478 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +25 556 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 324 307 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.