1066 Boulevard HELENE · Baie-Comeau
Valeur estimée
329 400 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 98,7 m² · constr. 1976 · terrain 837,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 188 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475067839400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
96020475067839400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 73 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 89 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +13 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 777 $ Poids 89 % |
| 2 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 447 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 296 960 $ Poids 87 % |
| 3 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 204 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 257 766 $ Poids 86 % |
| 4 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 216 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 237 588 $ Poids 83 % |
| 5 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 385 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 348 841 $ Poids 79 % |
| 6 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 217 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −8 663 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 361 142 $ Poids 79 % |
| 7 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 217 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 790 $ Poids 72 % |
| 8 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 704 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge −750 $ | 156 475 $ Poids 72 % |
| 9 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 778 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 979 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 342 854 $ Poids 70 % |
| 10 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 592 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 212 741 $ Poids 67 % |
| 11 | 1837, rue Côté, Baie-Comeau 2025-10-03 · 345 m · Vendu 159 000 $ (1 775 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 197 708 $ Poids 67 % |
| 12 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 738 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 237 449 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.