2083-2089 Boulevard LAFLECHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
235 300 $
Unifamiliale · 1 887 $/m² · 124,7 m² · constr. 1957 · terrain 829,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 700 $
Rôle antérieur 127 900 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475069067100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
122 600 $
Rôle antérieur
127 900 $
ID provincial
96020475069067100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
284 950 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 37 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 55 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +19 732 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 264 147 $ Poids 72 % |
| 2 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 634 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 246 502 $ Poids 65 % |
| 3 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 681 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +14 299 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 217 573 $ Poids 60 % |
| 4 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 317 077 $ Poids 58 % |
| 5 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 563 m · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge −11 270 $ | 326 369 $ Poids 57 % |
| 6 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 124 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +24 205 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 256 558 $ Poids 55 % |
| 7 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 585 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 868 $ Poids 54 % |
| 8 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 499 m · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −17 107 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 331 708 $ Poids 52 % |
| 9 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 401 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +33 837 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 371 342 $ Poids 50 % |
| 10 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +10 383 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 454 824 $ Poids 48 % |
| 11 | 1055, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2025-07-04 · 648 m · Vendu 195 000 $ (1 768 $/m²) 110,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +12 729 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 207 292 $ Poids 48 % |
| 12 | 2772, rue Piuze, Baie-Comeau 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 734 $/m²) 138,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 212 521 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.