1173 Boulevard HELENE · Baie-Comeau
Valeur estimée
277 900 $
Unifamiliale · 2 644 $/m² · 105,1 m² · constr. 1991 · terrain 317,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,1 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 153 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475069104400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
96020475069104400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
284 950 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 51 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 57 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 269 966 $ Poids 98 % |
| 2 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 116 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 262 486 $ Poids 87 % |
| 3 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 485 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 326 474 $ Poids 81 % |
| 4 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 593 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 172 314 $ Poids 81 % |
| 5 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 373 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 397 103 $ Poids 79 % |
| 6 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 433 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 780 $ Poids 77 % |
| 7 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 672 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 608 $ Poids 75 % |
| 8 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 86 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +23 545 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 348 740 $ Poids 73 % |
| 9 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 889 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 254 $ Poids 66 % |
| 10 | 2024, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-07-18 · 474 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 428 480 $ Poids 66 % |
| 11 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 626 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 262 225 $ Poids 65 % |
| 12 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 619 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 357 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 378 607 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.