2048 Boulevard MANICOUAGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
347 700 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 100,4 m² · constr. 1976 · terrain 761,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,4 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 800 $
Rôle antérieur 188 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475075813800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
96020475075813800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
284 900 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 78 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 532 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 299 321 $ Poids 84 % |
| 2 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 472 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 259 705 $ Poids 83 % |
| 3 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 112 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 363 921 $ Poids 82 % |
| 4 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 358 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +15 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 576 $ Poids 81 % |
| 5 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 464 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 239 520 $ Poids 79 % |
| 6 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 529 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 239 204 $ Poids 79 % |
| 7 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 470 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 351 348 $ Poids 77 % |
| 8 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 764 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 032 $ Poids 75 % |
| 9 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 575 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 214 300 $ Poids 72 % |
| 10 | 2024, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-07-18 · 46 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 391 572 $ Poids 69 % |
| 11 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 889 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 324 684 $ Poids 68 % |
| 12 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 399 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +14 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 440 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.