2101 Rue VERENDRYE · Baie-Comeau
Valeur estimée
308 300 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 91,3 m² · constr. 1976 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 800 $
Rôle antérieur 173 900 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475076174500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
96020475076174500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 66 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 233 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 594 $ Poids 96 % |
| 2 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 286 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 253 $ Poids 77 % |
| 3 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 497 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 286 682 $ Poids 76 % |
| 4 | 1837, rue Côté, Baie-Comeau 2025-10-03 · 409 m · Vendu 159 000 $ (1 775 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 191 142 $ Poids 75 % |
| 5 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 891 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 261 902 $ Poids 69 % |
| 6 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 807 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 532 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 369 419 $ Poids 69 % |
| 7 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 915 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 329 697 $ Poids 69 % |
| 8 | 1819, rue Brochard, Baie-Comeau 2026-05-28 · 384 m · Vendu 190 000 $ (2 423 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +15 631 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 213 727 $ Poids 67 % |
| 9 | 2084, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-22 · 85 m · Vendu 316 000 $ (3 543 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge −1 580 $ | 346 378 $ Poids 66 % |
| 10 | 1664, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 720 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 256 536 $ Poids 64 % |
| 11 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 432 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −15 339 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 337 926 $ Poids 64 % |
| 12 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 989 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 296 875 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.