2113 Rue VERENDRYE · Baie-Comeau
Valeur estimée
288 100 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 81,7 m² · constr. 1976 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 900 $
Rôle antérieur 153 700 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475076176500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
96020475076176500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 55 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1819, rue Brochard, Baie-Comeau 2026-05-28 · 373 m · Vendu 190 000 $ (2 423 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +3 999 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 202 095 $ Poids 90 % |
| 2 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 215 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −14 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 787 $ Poids 79 % |
| 3 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 806 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 350 332 $ Poids 71 % |
| 4 | 1837, rue Côté, Baie-Comeau 2025-10-03 · 395 m · Vendu 159 000 $ (1 775 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 182 624 $ Poids 65 % |
| 5 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 277 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −15 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 286 $ Poids 62 % |
| 6 | 2084, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-22 · 105 m · Vendu 316 000 $ (3 543 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge −1 580 $ | 329 374 $ Poids 58 % |
| 7 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 208 386 $ Poids 56 % |
| 8 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 899 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 246 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 312 629 $ Poids 56 % |
| 9 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 900 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 248 759 $ Poids 55 % |
| 10 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 956 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie −9 381 $ · Ajust. âge +16 315 $ | 281 165 $ Poids 55 % |
| 11 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 973 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −13 664 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 281 443 $ Poids 55 % |
| 12 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 784 m · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 222 520 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.