2081 Rue VERENDRYE · Baie-Comeau
Valeur estimée
299 500 $
Unifamiliale · 2 763 $/m² · 108,4 m² · constr. 1976 · terrain 989,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 900 $
Rôle antérieur 178 200 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475076190000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
96020475076190000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 61 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 389 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 268 830 $ Poids 92 % |
| 2 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 48 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 376 998 $ Poids 82 % |
| 3 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 603 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 221 632 $ Poids 80 % |
| 4 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 378 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 248 611 $ Poids 80 % |
| 5 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 610 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 247 459 $ Poids 80 % |
| 6 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 527 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 310 432 $ Poids 75 % |
| 7 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 463 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 363 147 $ Poids 73 % |
| 8 | 2024, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-07-18 · 131 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 405 884 $ Poids 72 % |
| 9 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 591 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 251 848 $ Poids 71 % |
| 10 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 829 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 106 $ Poids 70 % |
| 11 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 824 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge −750 $ | 163 430 $ Poids 69 % |
| 12 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 948 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 309 149 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.