2104 Rue VERENDRYE · Baie-Comeau
Valeur estimée
302 800 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 95,1 m² · constr. 1976 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 300 $
Rôle antérieur 168 300 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475076675000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
96020475076675000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
284 900 $
$/m² médian
2 773
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 63 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 254 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 850 $ Poids 93 % |
| 2 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 456 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 291 960 $ Poids 85 % |
| 3 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 329 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 177 $ Poids 75 % |
| 4 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 392 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 735 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 343 531 $ Poids 74 % |
| 5 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 371 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 233 497 $ Poids 74 % |
| 6 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 117 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −14 548 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 355 257 $ Poids 73 % |
| 7 | 1837, rue Côté, Baie-Comeau 2025-10-03 · 374 m · Vendu 159 000 $ (1 775 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 194 513 $ Poids 73 % |
| 8 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 369 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −14 029 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 253 660 $ Poids 71 % |
| 9 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 849 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 267 105 $ Poids 70 % |
| 10 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 924 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 316 454 $ Poids 68 % |
| 11 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 786 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 695 $ Poids 67 % |
| 12 | 1664, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 677 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 261 205 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.