2049 Rue BERNACHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
341 300 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 93,7 m² · constr. 1976 · terrain 712,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 179 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475077943100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
96020475077943100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
284 950 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 76 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 214 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 545 $ Poids 95 % |
| 2 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 382 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 290 016 $ Poids 85 % |
| 3 | 1837, rue Côté, Baie-Comeau 2025-10-03 · 293 m · Vendu 159 000 $ (1 775 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 193 271 $ Poids 76 % |
| 4 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 332 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 995 $ Poids 76 % |
| 5 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 318 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 799 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 341 466 $ Poids 73 % |
| 6 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 343 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −11 023 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 231 906 $ Poids 70 % |
| 7 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 867 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 265 188 $ Poids 70 % |
| 8 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 899 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 333 964 $ Poids 69 % |
| 9 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 195 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −16 837 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 352 969 $ Poids 68 % |
| 10 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 922 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 314 280 $ Poids 67 % |
| 11 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 326 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −15 626 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 252 063 $ Poids 67 % |
| 12 | 1664, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 696 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +123 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 259 485 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.