2005 Boulevard LAFLECHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
589 000 $
Autre · constr. 1958 · terrain 22 295 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 295 m²
Frontage
92,8 m
CUBF
6613
Usage
Service de construction non résidentielle, commerciale et institutionnelle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 384 000 $
Rôle antérieur 866 600 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475079550000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
106438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 100 $
Valeur bâtiment
1 078 900 $
Rôle antérieur
866 600 $
ID provincial
96020475079550000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 95 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 141 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 275 860 $ Poids 68 % |
| 2 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 208 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 245 639 $ Poids 68 % |
| 3 | 1819, rue Brochard, Baie-Comeau 2026-05-28 · 278 m · Vendu 190 000 $ (2 423 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 180 996 $ Poids 66 % |
| 4 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 346 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 272 627 $ Poids 63 % |
| 5 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 256 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 232 354 $ Poids 60 % |
| 6 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 522 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 204 274 $ Poids 58 % |
| 7 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 289 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 326 265 $ Poids 57 % |
| 8 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 335 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 339 205 $ Poids 56 % |
| 9 | 1837, rue Côté, Baie-Comeau 2025-10-03 · 240 m · Vendu 159 000 $ (1 775 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 176 118 $ Poids 55 % |
| 10 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 479 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 236 833 $ Poids 55 % |
| 11 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 755 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 300 625 $ Poids 54 % |
| 12 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 313 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 285 759 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.