1988 Boulevard MANICOUAGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
309 600 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 734,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,1 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 100 $
Rôle antérieur 176 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475084858900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
96020475084858900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 769
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 66 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 453 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 301 631 $ Poids 90 % |
| 2 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 674 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 260 277 $ Poids 80 % |
| 3 | 1837, rue Côté, Baie-Comeau 2025-10-03 · 472 m · Vendu 159 000 $ (1 775 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 189 278 $ Poids 74 % |
| 4 | 1819, rue Brochard, Baie-Comeau 2026-05-28 · 403 m · Vendu 190 000 $ (2 423 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +13 087 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 212 133 $ Poids 72 % |
| 5 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 845 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 218 341 $ Poids 72 % |
| 6 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 511 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 309 404 $ Poids 71 % |
| 7 | 1664, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 505 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 255 106 $ Poids 70 % |
| 8 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 522 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 285 141 $ Poids 70 % |
| 9 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 781 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 308 792 $ Poids 68 % |
| 10 | 2084, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-22 · 179 m · Vendu 316 000 $ (3 543 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 239 $ Poids 66 % |
| 11 | 1646, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 615 m · Vendu 179 900 $ (1 977 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 855 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge +2 699 $ | 195 675 $ Poids 65 % |
| 12 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 881 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge +17 570 $ | 293 080 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.