2012 Boulevard MANICOUAGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
334 100 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 97 m² · constr. 1976 · terrain 765,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,7 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 600 $
Rôle antérieur 186 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475085451100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
96020475085451100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
284 900 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 75 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 412 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 978 $ Poids 86 % |
| 2 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 521 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 294 599 $ Poids 84 % |
| 3 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 181 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 358 363 $ Poids 76 % |
| 4 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 462 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 346 333 $ Poids 75 % |
| 5 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 701 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 325 $ Poids 75 % |
| 6 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 720 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 269 706 $ Poids 74 % |
| 7 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 460 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 235 695 $ Poids 74 % |
| 8 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 823 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 319 404 $ Poids 73 % |
| 9 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 525 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 235 656 $ Poids 73 % |
| 10 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 528 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 255 827 $ Poids 73 % |
| 11 | 1664, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 550 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 263 540 $ Poids 70 % |
| 12 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 466 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 140 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.