1009 Place DIEPPE · Baie-Comeau
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 2 730 $/m² · 185,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 540,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 540,3 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 284 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475086045000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
96020475086045000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
282 450 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 93 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1095, rue Gallix, Baie-Comeau 2025-11-07 · 675 m · Vendu 330 000 $ (1 600 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −16 404 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 362 288 $ Poids 57 % |
| 2 | 1139, boulevard de Normandie, Baie-Comeau 2026-07-02 · 999 m · Vendu 549 000 $ (2 706 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 270 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 484 555 $ Poids 56 % |
| 3 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 413 806 $ Poids 39 % |
| 4 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 529 551 $ Poids 37 % |
| 5 | 1411, rue Menier, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (2 786 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +43 184 $ · Ajust. âge −36 635 $ | 442 983 $ Poids 33 % |
| 6 | 2618, rue Robin, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 971 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 559 471 $ Poids 28 % |
| 7 | 1133, Rue de Dieppe, Baie-Comeau 2024-05-30 · 235 m · Vendu 273 000 $ (1 454 $/m²) 187,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 309 973 $ Poids 28 % |
| 8 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge −19 150 $ | 397 255 $ Poids 26 % |
| 9 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +61 388 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 554 197 $ Poids 22 % |
| 10 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −18 724 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 561 984 $ Poids 21 % |
| 11 | 181, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 418 000 $ (2 453 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 766 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 394 966 $ Poids 19 % |
| 12 | 2587, rue Robin, Baie-Comeau 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 823 $/m²) 205,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −18 230 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 398 674 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.