1021 Place DIEPPE · Baie-Comeau
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 2 524 $/m² · 145 m² · constr. 1976 · terrain 890,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 220 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475087130600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
96020475087130600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
284 900 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 81 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 752 m · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +15 851 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 689 321 $ Poids 63 % |
| 2 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 773 m · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 799 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 376 524 $ Poids 53 % |
| 3 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 755 m · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 366 693 $ Poids 52 % |
| 4 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 766 m · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +13 477 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 381 386 $ Poids 50 % |
| 5 | 1411, rue Menier, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (2 786 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −13 512 $ · Ajust. âge −36 635 $ | 386 287 $ Poids 49 % |
| 6 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +16 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 480 $ Poids 46 % |
| 7 | 2618, rue Robin, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 993 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 485 507 $ Poids 45 % |
| 8 | 2772, rue Piuze, Baie-Comeau 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 734 $/m²) 138,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 252 923 $ Poids 41 % |
| 9 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 481 567 $ Poids 38 % |
| 10 | 2532, rue Robin, Baie-Comeau 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 312 400 $ (2 314 $/m²) 135 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 552 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge −28 116 $ | 337 406 $ Poids 30 % |
| 11 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 353 488 $ Poids 28 % |
| 12 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −8 106 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 556 799 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.