2028 Rue BERNACHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
295 800 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 91,7 m² · constr. 1977 · terrain 690,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 700 $
Rôle antérieur 156 300 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475087198700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
96020475087198700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
282 450 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 59 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 210 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 305 747 $ Poids 97 % |
| 2 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 330 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 288 613 $ Poids 82 % |
| 3 | 1837, rue Côté, Baie-Comeau 2025-10-03 · 237 m · Vendu 159 000 $ (1 775 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 191 497 $ Poids 79 % |
| 4 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 353 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 313 301 $ Poids 76 % |
| 5 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 878 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 332 033 $ Poids 71 % |
| 6 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 880 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 263 700 $ Poids 70 % |
| 7 | 1819, rue Brochard, Baie-Comeau 2026-05-28 · 227 m · Vendu 190 000 $ (2 423 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +16 116 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 215 162 $ Poids 69 % |
| 8 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 266 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −14 749 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 340 016 $ Poids 68 % |
| 9 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 825 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge +17 570 $ | 296 633 $ Poids 66 % |
| 10 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 951 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 298 968 $ Poids 66 % |
| 11 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 920 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 312 674 $ Poids 65 % |
| 12 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 341 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −13 295 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 230 808 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.