1079 Rue DIEPPE · Baie-Comeau
Valeur estimée
298 700 $
Unifamiliale · 2 883 $/m² · 103,6 m² · constr. 1977 · terrain 690,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,7 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 300 $
Rôle antérieur 159 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475087428700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
96020475087428700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
282 450 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 61 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 331 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 264 580 $ Poids 92 % |
| 2 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 311 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 305 141 $ Poids 89 % |
| 3 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 362 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 244 331 $ Poids 83 % |
| 4 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 434 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 218 233 $ Poids 83 % |
| 5 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 246 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 357 568 $ Poids 83 % |
| 6 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 268 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 851 $ Poids 81 % |
| 7 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 613 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 243 606 $ Poids 79 % |
| 8 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 747 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 290 886 $ Poids 77 % |
| 9 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 231 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +21 075 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 325 340 $ Poids 76 % |
| 10 | 2024, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-07-18 · 267 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 399 197 $ Poids 70 % |
| 11 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 405 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 248 184 $ Poids 69 % |
| 12 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 856 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 738 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.