1054 Rue DIEPPE · Baie-Comeau
Valeur estimée
300 700 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 103,9 m² · constr. 1976 · terrain 636,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 800 $
Rôle antérieur 175 300 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475087893800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
96020475087893800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
282 450 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 62 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 396 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 263 697 $ Poids 90 % |
| 2 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 308 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 304 182 $ Poids 88 % |
| 3 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 397 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 217 508 $ Poids 84 % |
| 4 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 245 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 356 510 $ Poids 82 % |
| 5 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 546 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 242 815 $ Poids 82 % |
| 6 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 267 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 369 642 $ Poids 81 % |
| 7 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 423 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 243 497 $ Poids 81 % |
| 8 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 687 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 877 $ Poids 80 % |
| 9 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 292 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +21 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 339 $ Poids 74 % |
| 10 | 2024, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-07-18 · 227 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 397 834 $ Poids 71 % |
| 11 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 778 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 240 471 $ Poids 70 % |
| 12 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 377 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 247 344 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.