1093 Rue DIEPPE · Baie-Comeau
Valeur estimée
293 400 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 91,4 m² · constr. 1978 · terrain 920,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 100 $
Rôle antérieur 149 500 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475088311200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
96020475088311200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 58 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 214 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 306 748 $ Poids 97 % |
| 2 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 307 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 289 571 $ Poids 82 % |
| 3 | 1837, rue Côté, Baie-Comeau 2025-10-03 · 212 m · Vendu 159 000 $ (1 775 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 191 230 $ Poids 79 % |
| 4 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 365 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 314 259 $ Poids 76 % |
| 5 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 870 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 333 125 $ Poids 71 % |
| 6 | 1819, rue Brochard, Baie-Comeau 2026-05-28 · 208 m · Vendu 190 000 $ (2 423 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +15 753 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 215 748 $ Poids 70 % |
| 7 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 886 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 264 539 $ Poids 70 % |
| 8 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 243 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −15 192 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 074 $ Poids 68 % |
| 9 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 808 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge +18 825 $ | 297 461 $ Poids 67 % |
| 10 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 942 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 299 936 $ Poids 66 % |
| 11 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 919 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 313 708 $ Poids 65 % |
| 12 | 1664, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 717 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 258 959 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.