1133 Rue DIEPPE · Baie-Comeau
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 2 380 $/m² · 187,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 128,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,7 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 300 $
Rôle antérieur 229 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475088328100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
96020475088328100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 90 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1095, rue Gallix, Baie-Comeau 2025-11-07 · 708 m · Vendu 330 000 $ (1 600 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −14 804 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 378 738 $ Poids 58 % |
| 2 | 1139, boulevard de Normandie, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (2 706 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 564 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 511 966 $ Poids 56 % |
| 3 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +16 229 $ · Ajust. âge −2 077 $ | 434 890 $ Poids 47 % |
| 4 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 556 490 $ Poids 44 % |
| 5 | 1411, rue Menier, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (2 786 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +45 970 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 465 164 $ Poids 33 % |
| 6 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge −1 915 $ | 416 543 $ Poids 32 % |
| 7 | 2618, rue Robin, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 605 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 563 105 $ Poids 29 % |
| 8 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −15 775 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 564 933 $ Poids 28 % |
| 9 | 1133, Rue de Dieppe, Baie-Comeau 2024-05-30 · 0 m · Vendu 273 000 $ (1 454 $/m²) 187,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 713 $ Poids 28 % |
| 10 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +64 957 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 557 766 $ Poids 22 % |
| 11 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −32 630 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 445 322 $ Poids 20 % |
| 12 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge −1 485 $ | 367 034 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.