1900 Rue BROCHARD · Baie-Comeau
Valeur estimée
352 800 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 101,5 m² · constr. 1985 · terrain 776,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,8 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 215 300 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475088908800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
96020475088908800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 769
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 79 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 221 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 313 224 $ Poids 92 % |
| 2 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 341 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −6 730 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 265 860 $ Poids 89 % |
| 3 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 159 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 470 $ Poids 84 % |
| 4 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 390 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 251 345 $ Poids 82 % |
| 5 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 387 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −6 966 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 224 308 $ Poids 81 % |
| 6 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 269 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 333 843 $ Poids 80 % |
| 7 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 377 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 381 019 $ Poids 78 % |
| 8 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 743 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge +12 821 $ | 299 375 $ Poids 77 % |
| 9 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 658 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 250 239 $ Poids 75 % |
| 10 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 903 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 892 $ Poids 67 % |
| 11 | 2024, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-07-18 · 373 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 410 640 $ Poids 66 % |
| 12 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 878 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 165 233 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.