1157 Rue DIEPPE · Baie-Comeau
Valeur estimée
317 600 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 101,9 m² · constr. 1986 · terrain 981,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 900 $
Rôle antérieur 181 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475089320400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
96020475089320400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 70 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 271 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 315 155 $ Poids 91 % |
| 2 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 281 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 266 316 $ Poids 91 % |
| 3 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 214 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 060 $ Poids 84 % |
| 4 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 331 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 252 974 $ Poids 84 % |
| 5 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 215 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +18 276 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 335 996 $ Poids 80 % |
| 6 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 447 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −6 599 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 225 675 $ Poids 80 % |
| 7 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 363 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 383 373 $ Poids 79 % |
| 8 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 803 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 301 353 $ Poids 74 % |
| 9 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 707 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 251 751 $ Poids 73 % |
| 10 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 817 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 166 270 $ Poids 70 % |
| 11 | 2024, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-07-18 · 384 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −7 693 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 413 255 $ Poids 67 % |
| 12 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 404 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −12 011 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 256 742 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.