1169 Rue DIEPPE · Baie-Comeau
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 126,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 008,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 238 500 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475089322600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
96020475089322600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 85 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 405 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge +19 380 $ | 280 124 $ Poids 69 % |
| 2 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 906 m · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 366 290 $ Poids 69 % |
| 3 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 278 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +21 671 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 261 $ Poids 66 % |
| 4 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 451 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 247 131 $ Poids 64 % |
| 5 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 987 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 085 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 346 585 $ Poids 54 % |
| 6 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 258 948 $ Poids 52 % |
| 7 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 778 m · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 371 885 $ Poids 51 % |
| 8 | 1055, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2025-07-04 · 420 m · Vendu 195 000 $ (1 768 $/m²) 110,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +14 232 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 236 095 $ Poids 51 % |
| 9 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 724 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +20 432 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 275 933 $ Poids 51 % |
| 10 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 931 m · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −26 268 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 675 327 $ Poids 50 % |
| 11 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 332 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +26 136 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 279 640 $ Poids 49 % |
| 12 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 289 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 461 389 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.