1193 Rue DIEPPE · Baie-Comeau
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 132,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 061 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 217 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475089427200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
96020475089427200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 773
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 81 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 933 m · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 329 093 $ Poids 63 % |
| 2 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 402 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +18 416 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 255 249 $ Poids 60 % |
| 3 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 966 m · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −12 908 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 607 437 $ Poids 54 % |
| 4 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 287 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +28 401 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 274 040 $ Poids 54 % |
| 5 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 793 m · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 337 124 $ Poids 54 % |
| 6 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 734 m · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 341 483 $ Poids 53 % |
| 7 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 453 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +21 265 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 225 539 $ Poids 53 % |
| 8 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 233 253 $ Poids 49 % |
| 9 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 931 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 313 931 $ Poids 45 % |
| 10 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 855 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 437 355 $ Poids 43 % |
| 11 | 1055, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2025-07-04 · 414 m · Vendu 195 000 $ (1 768 $/m²) 110,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +19 447 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 214 985 $ Poids 43 % |
| 12 | 2772, rue Piuze, Baie-Comeau 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 734 $/m²) 138,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 220 311 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.