1205 Rue DIEPPE · Baie-Comeau
Valeur estimée
372 300 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 94 m² · constr. 1990 · terrain 710 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 214 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475089698100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
96020475089698100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
282 450 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 82 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 275 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 328 969 $ Poids 94 % |
| 2 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 227 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 309 682 $ Poids 89 % |
| 3 | 1837, rue Côté, Baie-Comeau 2025-10-03 · 127 m · Vendu 159 000 $ (1 775 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 193 537 $ Poids 78 % |
| 4 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 183 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 357 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 409 $ Poids 76 % |
| 5 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 802 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 357 248 $ Poids 74 % |
| 6 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 448 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 335 412 $ Poids 73 % |
| 7 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 375 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 248 697 $ Poids 71 % |
| 8 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 871 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 321 515 $ Poids 69 % |
| 9 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 315 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −15 284 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 257 305 $ Poids 68 % |
| 10 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 754 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 307 432 $ Poids 67 % |
| 11 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 971 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 746 $ Poids 64 % |
| 12 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 447 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 377 259 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.