1878 Rue COTE · Baie-Comeau
Valeur estimée
306 500 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 84,3 m² · constr. 1985 · terrain 610,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,2 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 900 $
Rôle antérieur 173 100 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475089938300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
96020475089938300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 769
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 65 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1819, rue Brochard, Baie-Comeau 2026-05-28 · 183 m · Vendu 190 000 $ (2 423 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 213 795 $ Poids 90 % |
| 2 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 298 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 305 523 $ Poids 86 % |
| 3 | 1837, rue Côté, Baie-Comeau 2025-10-03 · 105 m · Vendu 159 000 $ (1 775 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 184 931 $ Poids 76 % |
| 4 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 731 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 293 645 $ Poids 70 % |
| 5 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 821 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 331 877 $ Poids 66 % |
| 6 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 471 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −11 069 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 313 164 $ Poids 65 % |
| 7 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 889 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −9 484 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 298 672 $ Poids 64 % |
| 8 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 370 801 $ Poids 62 % |
| 9 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 220 837 $ Poids 59 % |
| 10 | 1595, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 390 500 $ (4 671 $/m²) 83,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge −7 810 $ | 384 325 $ Poids 59 % |
| 11 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 963 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 584 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 569 $ Poids 58 % |
| 12 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 204 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −20 417 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 289 335 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.