1940 Boulevard MANICOUAGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
274 400 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 94,1 m² · constr. 1966 · terrain 576,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 200 $
Rôle antérieur 141 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475094524200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
96020475094524200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 50 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 531 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 293 254 $ Poids 86 % |
| 2 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 596 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 253 236 $ Poids 83 % |
| 3 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 544 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 276 821 $ Poids 80 % |
| 4 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 711 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 901 $ Poids 78 % |
| 5 | 1664, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 428 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 248 477 $ Poids 75 % |
| 6 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 601 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −12 182 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 262 065 $ Poids 73 % |
| 7 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 772 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 212 725 $ Poids 70 % |
| 8 | 1837, rue Côté, Baie-Comeau 2025-10-03 · 508 m · Vendu 159 000 $ (1 775 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 186 471 $ Poids 70 % |
| 9 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 495 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 327 056 $ Poids 69 % |
| 10 | 1645, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-29 · 445 m · Vendu 266 500 $ (2 811 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge −3 997 $ | 275 579 $ Poids 68 % |
| 11 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 593 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 301 368 $ Poids 68 % |
| 12 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 337 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −12 899 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 221 703 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.