1928 Boulevard MANICOUAGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
281 100 $
Unifamiliale · 2 845 $/m² · 98,8 m² · constr. 1968 · terrain 573,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 800 $
Rôle antérieur 145 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475094662900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
96020475094662900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 728
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 52 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 553 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 286 099 $ Poids 83 % |
| 2 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 589 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge −11 396 $ | 271 421 $ Poids 82 % |
| 3 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 320 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 753 $ Poids 82 % |
| 4 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 697 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 310 199 $ Poids 79 % |
| 5 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 549 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +13 172 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 303 982 $ Poids 78 % |
| 6 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 578 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 262 171 $ Poids 77 % |
| 7 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 325 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 347 705 $ Poids 77 % |
| 8 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 504 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 336 988 $ Poids 75 % |
| 9 | 1664, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 411 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 256 551 $ Poids 72 % |
| 10 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 665 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −9 809 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 248 080 $ Poids 72 % |
| 11 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 509 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −9 441 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 204 833 $ Poids 71 % |
| 12 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 667 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 228 302 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.