1916 Boulevard MANICOUAGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
298 400 $
Unifamiliale · 2 315 $/m² · 128,9 m² · constr. 1962 · terrain 753,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 200 $
Rôle antérieur 178 100 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475094821500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
96020475094821500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 728
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 61 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 490 m · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 331 167 $ Poids 87 % |
| 2 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 701 m · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 234 767 $ Poids 74 % |
| 3 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 421 m · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −20 607 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 609 113 $ Poids 72 % |
| 4 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 654 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 410 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 315 410 $ Poids 64 % |
| 5 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 535 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +15 013 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 256 406 $ Poids 62 % |
| 6 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 512 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +18 148 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 226 422 $ Poids 57 % |
| 7 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 301 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +23 011 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 253 213 $ Poids 56 % |
| 8 | 577, rue Chiasson, Baie-Comeau 2025-11-05 · 612 m · Vendu 230 000 $ (2 050 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +17 117 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 262 654 $ Poids 55 % |
| 9 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 687 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +24 523 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 275 062 $ Poids 51 % |
| 10 | 1738, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-07-02 · 354 m · Vendu 135 250 $ (1 221 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 136 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge −3 381 $ | 150 051 $ Poids 49 % |
| 11 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 637 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +22 245 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 250 585 $ Poids 49 % |
| 12 | 1584, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-10-16 · 506 m · Vendu 225 000 $ (2 099 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +22 773 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 260 747 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.