887-921 Rue POULIOT · Baie-Comeau
Valeur estimée
731 900 $
Unifamiliale · terrain 2 251,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 251,1 m²
Frontage
84 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 600 $
Rôle antérieur 729 200 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475095188800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
761 800 $
Rôle antérieur
729 200 $
ID provincial
96020475095188800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 733
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 97 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1819, rue Brochard, Baie-Comeau 2026-05-28 · 301 m · Vendu 190 000 $ (2 423 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 396 $ Poids 66 % |
| 2 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 402 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 770 $ Poids 64 % |
| 3 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 421 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 002 $ Poids 62 % |
| 4 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 516 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 61 % |
| 5 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 427 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 801 $ Poids 61 % |
| 6 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 435 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 274 $ Poids 60 % |
| 7 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 621 m · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 59 % |
| 8 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 629 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 493 $ Poids 58 % |
| 9 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 242 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 505 $ Poids 57 % |
| 10 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 365 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 56 % |
| 11 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 686 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 56 % |
| 12 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 437 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 233 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.