957 Rue POULIOT · Baie-Comeau
Valeur estimée
306 700 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 91,4 m² · constr. 1975 · terrain 626,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 100 $
Rôle antérieur 157 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475096195800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
96020475096195800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 733
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 65 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 358 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 302 263 $ Poids 93 % |
| 2 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 356 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 446 $ Poids 81 % |
| 3 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 723 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 260 789 $ Poids 78 % |
| 4 | 1837, rue Côté, Baie-Comeau 2025-10-03 · 300 m · Vendu 159 000 $ (1 775 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 191 230 $ Poids 78 % |
| 5 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 469 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 309 984 $ Poids 73 % |
| 6 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 781 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 309 208 $ Poids 72 % |
| 7 | 1664, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 552 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 255 509 $ Poids 70 % |
| 8 | 1819, rue Brochard, Baie-Comeau 2026-05-28 · 236 m · Vendu 190 000 $ (2 423 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +15 753 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 212 898 $ Poids 69 % |
| 9 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 862 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 218 875 $ Poids 69 % |
| 10 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 771 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge +15 060 $ | 293 696 $ Poids 69 % |
| 11 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 298 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −15 192 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 336 574 $ Poids 67 % |
| 12 | 2084, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-22 · 221 m · Vendu 316 000 $ (3 543 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 344 976 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.