1862 Rue JOURDAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
297 600 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 90,4 m² · constr. 1976 · terrain 649,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,8 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 200 $
Rôle antérieur 170 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475096668700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
96020475096668700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 728
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 60 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 384 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 112 $ Poids 92 % |
| 2 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 308 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 285 432 $ Poids 79 % |
| 3 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 703 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 260 670 $ Poids 79 % |
| 4 | 1837, rue Côté, Baie-Comeau 2025-10-03 · 262 m · Vendu 159 000 $ (1 775 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 190 343 $ Poids 79 % |
| 5 | 1819, rue Brochard, Baie-Comeau 2026-05-28 · 189 m · Vendu 190 000 $ (2 423 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +14 541 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 212 637 $ Poids 73 % |
| 6 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 716 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge +16 315 $ | 293 530 $ Poids 72 % |
| 7 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 746 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 627 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 309 156 $ Poids 72 % |
| 8 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 831 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 218 727 $ Poids 72 % |
| 9 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 508 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 850 $ Poids 71 % |
| 10 | 1664, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 534 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 255 431 $ Poids 70 % |
| 11 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 735 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 330 285 $ Poids 66 % |
| 12 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 802 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 303 809 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.