1003 Rue POULIOT · Baie-Comeau
Valeur estimée
330 800 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 101,4 m² · constr. 1977 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 198 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475097203900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
96020475097203900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 733
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 74 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 288 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 302 085 $ Poids 91 % |
| 2 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 422 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 262 071 $ Poids 86 % |
| 3 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 226 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 354 323 $ Poids 83 % |
| 4 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 658 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 287 840 $ Poids 81 % |
| 5 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 367 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 216 216 $ Poids 81 % |
| 6 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 525 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 241 336 $ Poids 80 % |
| 7 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 293 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 255 $ Poids 80 % |
| 8 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 451 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 241 831 $ Poids 80 % |
| 9 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 320 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +17 453 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 321 718 $ Poids 79 % |
| 10 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 809 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 327 736 $ Poids 72 % |
| 11 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 749 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 239 029 $ Poids 69 % |
| 12 | 2024, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-07-18 · 239 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 395 261 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.