1037 Rue POULIOT · Baie-Comeau
Valeur estimée
222 900 $
Unifamiliale · 1 806 $/m² · 123,4 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 400 $
Rôle antérieur 140 000 $ -10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475097208300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
96020475097208300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 738
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 33 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 742 m · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 320 333 $ Poids 78 % |
| 2 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 332 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 248 621 $ Poids 75 % |
| 3 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 358 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 219 381 $ Poids 72 % |
| 4 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 402 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 339 $ Poids 70 % |
| 5 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 835 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 096 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 305 096 $ Poids 65 % |
| 6 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 557 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +17 336 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 245 337 $ Poids 61 % |
| 7 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 986 m · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 227 475 $ Poids 60 % |
| 8 | 1055, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2025-07-04 · 356 m · Vendu 195 000 $ (1 768 $/m²) 110,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 209 068 $ Poids 56 % |
| 9 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 319 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +31 712 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 374 317 $ Poids 54 % |
| 10 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 766 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +16 709 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 242 898 $ Poids 54 % |
| 11 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 437 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 255 081 $ Poids 53 % |
| 12 | 577, rue Chiasson, Baie-Comeau 2025-11-05 · 876 m · Vendu 230 000 $ (2 050 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +11 480 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 254 716 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.