1894 Rue BROCHARD · Baie-Comeau
Valeur estimée
293 000 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 94,6 m² · constr. 1958 · terrain 592,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 700 $
Rôle antérieur 158 800 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475098149700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
96020475098149700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 733
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 58 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 295 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 282 117 $ Poids 93 % |
| 2 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 194 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 266 516 $ Poids 91 % |
| 3 | 1837, rue Côté, Baie-Comeau 2025-10-03 · 92 m · Vendu 159 000 $ (1 775 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 180 555 $ Poids 77 % |
| 4 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 133 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 472 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 315 793 $ Poids 77 % |
| 5 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 463 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 290 748 $ Poids 72 % |
| 6 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 414 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 222 354 $ Poids 71 % |
| 7 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 364 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −14 600 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 231 040 $ Poids 69 % |
| 8 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 887 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 288 677 $ Poids 69 % |
| 9 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 884 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 306 314 $ Poids 69 % |
| 10 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 727 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −11 490 $ · Ajust. âge −25 641 $ | 251 361 $ Poids 69 % |
| 11 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 884 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 243 920 $ Poids 68 % |
| 12 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 712 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 276 910 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.