1047 Rue POULIOT · Baie-Comeau
Valeur estimée
299 000 $
Unifamiliale · 2 182 $/m² · 137 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 500 $
Rôle antérieur 147 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475098200100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
96020475098200100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 738
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 61 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 755 m · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 913 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 335 488 $ Poids 66 % |
| 2 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 780 m · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 618 080 $ Poids 64 % |
| 3 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 999 m · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 237 519 $ Poids 55 % |
| 4 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 327 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +23 120 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 259 953 $ Poids 53 % |
| 5 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 830 m · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 347 528 $ Poids 51 % |
| 6 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 861 m · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 342 780 $ Poids 51 % |
| 7 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 844 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 181 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 320 181 $ Poids 44 % |
| 8 | 2772, rue Piuze, Baie-Comeau 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 734 $/m²) 138,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 224 386 $ Poids 39 % |
| 9 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −25 519 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 467 290 $ Poids 38 % |
| 10 | 1411, rue Menier, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 431 000 $ (2 786 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −24 656 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 368 678 $ Poids 37 % |
| 11 | 1055, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2025-07-04 · 349 m · Vendu 195 000 $ (1 768 $/m²) 110,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +23 602 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 219 140 $ Poids 37 % |
| 12 | 2618, rue Robin, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 531 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 470 969 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.