1891 Rue BROCHARD · Baie-Comeau
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 180 m² · constr. 2005 · terrain 927,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 321 800 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475098204500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
455 400 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
96020475098204500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 738
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 95 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge +39 473 $ | 467 252 $ Poids 53 % |
| 2 | 1095, rue Gallix, Baie-Comeau 2025-11-07 · 790 m · Vendu 330 000 $ (1 600 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −20 965 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 372 577 $ Poids 46 % |
| 3 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 598 963 $ Poids 45 % |
| 4 | 1139, boulevard de Normandie, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (2 706 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 981 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 556 449 $ Poids 44 % |
| 5 | 1411, rue Menier, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 431 000 $ (2 786 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +35 243 $ · Ajust. âge +25 860 $ | 497 538 $ Poids 36 % |
| 6 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 123 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 448 377 $ Poids 34 % |
| 7 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge +36 385 $ | 446 937 $ Poids 33 % |
| 8 | 2618, rue Robin, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 612 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 593 512 $ Poids 32 % |
| 9 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +51 216 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 552 125 $ Poids 30 % |
| 10 | 1133, Rue de Dieppe, Baie-Comeau 2024-05-30 · 96 m · Vendu 273 000 $ (1 454 $/m²) 187,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 345 413 $ Poids 27 % |
| 11 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −27 127 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 603 305 $ Poids 26 % |
| 12 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 167 773 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.