1855 Rue BROCHARD · Baie-Comeau
Valeur estimée
311 600 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 94,1 m² · constr. 1975 · terrain 667,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 500 $
Rôle antérieur 177 600 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475098705700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
96020475098705700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 733
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 67 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 348 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 306 709 $ Poids 92 % |
| 2 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 167 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 196 $ Poids 90 % |
| 3 | 1837, rue Côté, Baie-Comeau 2025-10-03 · 94 m · Vendu 159 000 $ (1 775 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 193 626 $ Poids 78 % |
| 4 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 102 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 340 556 $ Poids 77 % |
| 5 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 819 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 313 401 $ Poids 73 % |
| 6 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 817 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 264 486 $ Poids 72 % |
| 7 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 663 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge +15 060 $ | 297 534 $ Poids 71 % |
| 8 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 659 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −12 182 $ · Ajust. âge −1 424 $ | 274 886 $ Poids 71 % |
| 9 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 509 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 314 193 $ Poids 71 % |
| 10 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 472 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 231 186 $ Poids 68 % |
| 11 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 727 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 334 549 $ Poids 67 % |
| 12 | 1084, rue Thibault, Baie-Comeau 2025-08-26 · 560 m · Vendu 163 000 $ (1 758 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 179 321 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.